이것은 당신이 돈을 벌 수 있도록 투자 자금을 풀어줄 것입니다. 많은 돈을요. 사실, 이 시점에서 상환 스프레드시트를 만드는 것에 익숙해지세요. 그러면 그들의 서비스가 어떻게 당신의 모기지를 빨리 상환하고 그 저축을 큰 돈으로 바꿀 수 있는지 관찰하게 될 것입니다.
상각 계산기에 입력할 사항
대부분의 상환 스프레드시트는 좋은 온라인 상환 계산기 웹사이트를 활용하면 정말 간단하게 작성할 수 있습니다. 해야 할 일은 모기지 금액, 눈높이, 그리고 전체 모기지만 입력하면 됩니다. 일부 상환 계산기는 장기적으로 공간을 요청하고, 다른 계산기는 30년 대신 360개월과 같이 월 단위로 요청합니다.
계산 버튼을 클릭하면 상환 스프레드시트가 표시됩니다. 매월 지불금이 이자와 원금의 두 부분으로 나뉜 것을 볼 수 있습니다. 또한 지불금의 이자 영역을 알아볼 수 있습니다. 모기지의 초기 영역은 의심할 여지 없이 더 큰 숫자가 될 것입니다. 그 이유는 이러한 모든 초기 지불금에 원금보다 훨씬 많은 이자가 포함되기 때문입니다. 이는 주로 돈을 절약하기 위해 사용할 역학입니다.
큰돈을 절약하는 좋은 예
이 과정은 모든 모기지에서 작동하지만, 우리의 목적을 위해 우리는 이러한 가상 숫자를 사용하기 시작할 것입니다. $225,000의 모기지가 있습니다. 이자율은 7.25%이고 전체 모기지는 30년입니다. 이러한 숫자를 상환 계산기에 입력할 때마다 월 지불액이 $1,534.90이 되는 것을 알게 됩니다.
스프레드시트의 첫 번째 지불을 고려할 때마다, 이 $1,534.90을 사용하면 $175.53이 원금으로, $1,359.30이 이자로 들어간다는 것을 보았습니다. 두 번째 지불을 고려할 때마다, $176.59가 원금으로, $1,358.31이 이자로 들어갑니다.
두 번째 지불의 원금인 176.59달러를 선불로 지불하거나 첫 번째 지불과 동시에 지불하면 1,358.31달러의 이자를 절약할 수 있습니다. 그렇다면 왜 이 모든 돈을 절약할까요? 첫 번째 지불을 할 때 224,824.48달러의 모기지 잔액이 남게 되기 때문입니다. 이 금액을 359개월과 358개월 동안 빌릴 때 발생하는 이자 금액의 주요 차이는 1,358.31달러입니다. 따라서 첫 번째 달 지불로 176.59달러를 지불하는 경우 359개월이 아닌 358개월에 이 모기지 전액을 즉시 지불하게 됩니다. 네, 정말 놀랍죠!
이제, 우리가 길을 따라 계속 나아가면서 다음 지불 기한의 원금에 대해 매월 선불로 지불합니다. 우리는 관련된 더 높은 이자 수수료를 절약하고 있습니다.
조금 더 비싸질 겁니다.
미래에는 주요 지불금이 높아지고 이자도 낮아집니다. 그래도 2년 후, 24번째 지불금에서 주요 지불금은 단지 $201.61이고, 레드 카펫 연도인 72번째 지불금에서 주요 지불금은 여전히 $269.20입니다.
현재 원금 선불을 중단했기 때문에, 담보대출을 전액 상환하기로 결정한 시점으로부터 3년이 지났습니다. 이는 3년치를 즉시, 3년치를 선불로 지불했기 때문에 발생할 수 있습니다.