아니면 부유한 구매자를 끌어들일 만한 투자를 생각하고 있는 잠재적인 토지를 찾았을 수도 있습니다. 하지만 무엇을 하든 부동산 개발 타당성 조사는 매우 중요합니다. 그렇게 말하고 나서, 더 나은 예상 ROI와 최소한의 번거로움으로 견고한 계획을 수립할 수 있도록 몇 가지 중요한 단계를 살펴보세요.
매출 총액(판매 후)을 확인하세요
첫 번째 단계는 투자한 부동산의 총 수익에 대한 명확한 아이디어를 갖는 것입니다. 부동산 시장의 현재 시나리오에서는 심각한 타격을 입을 수밖에 없습니다. 그러나 시장은 2021년 1분기 내에 변화할 것으로 예상됩니다. 따라서 현지 부동산 데이터에 대한 레버리지를 유지하고 사전에 개발 비용을 예측해야 합니다. 그런 다음 현지 계약자 및 에이전트와 협의하여 예상 수익을 파악합니다.
프로젝트의 전체 비용을 평가하세요
두 번째로 중요한 단계는 건물 프로젝트의 전체 비용을 측정하는 것입니다. 이는 모든 외부 비용과 예비 기금까지 고려하는 부동산 개발 타당성 조사에 포함됩니다. 또한 진행 중인 프로젝트의 모든 투자를 나열하여 투자의 현실적인 수익률도 평가해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
특정 토지의 비용
건축자재 가격
건설업체의 수수료
인테리어 디자이너 및 건축가 고용 비용
관련 비용 등
이것들을 나열한 후에는 개발 예상 비용을 빼야 합니다. 그러면 총수입이 나옵니다.
부동산 개발 담당자와 상의하세요
부동산 개발 타당성 조사를 실시하려고 생각하신다면 제안된 건물 프로젝트가 충분히 타당한지 여부를 알아내는 데 도움을 줄 전문가로 구성된 팀을 만나게 되실 겁니다!
타당성 조사는 투자자가 실행 가능한 데이터를 사용할 수 있도록 수행해야 하는 가장 중요한 측면 중 하나입니다. 또한 이 산업에 대한 경험이 있고 이를 철저히 아는 부동산 개발 회사와 상담하는 것도 필수적입니다. 전문가 팀과 협력해야만 모든 단점을 제거하고 모든 위협을 완화할 수 있습니다!
자금 조달 옵션을 찾아보세요
마지막으로, 꿈을 실현하는 데 도움이 되는 모든 이용 가능한 자금 조달 옵션을 분석할 때입니다. 프로젝트를 시작하기 전에 충분한 운전 자본이 있는지 확인하세요. 유동 현금이 부족하다면 평판이 좋은 대출 기관에서 자금을 조달하세요. 상업용 모기지에서 선급금을 조달하는 것도 고려할 수 있습니다(가장 잘 맞는 방법).
마지막으로, 비상 기금을 마련하는 것이 가장 중요합니다. 부동산 개발 타당성 조사가 아무리 성공적이었더라도 현재 부동산 시장의 변동성을 고려하면 꿈의 프로젝트는 언제든지 중단될 수 있습니다. 따라서 프로젝트가 중단되지 않도록 백업 리소스를 갖는 것이 절대적으로 필수적입니다. 또한 위에서 언급한 팁과 조언을 사용하여 기회가 일생에 한 번뿐인 제안과 같은지 아니면 파이프라인에서 더 나은 잠재 고객에게 넘길 수 있는지 파악하십시오. 모든 단계에서 신중을 기하고 신속하고 번거롭지 않은 프로세스를 위해 지방 당국과 우호적인 관계를 유지하는 것을 기억하십시오!